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中小房企转行退市加速大型房企扩张或成垄断

发布时间:2021-02-01 16:49:36 阅读: 来源:眼镜片厂家

中小房企转行退市加速 大型房企扩张或成垄断

上市房企上海新梅14日发布公告称,将旗下一家房地产公司剥离,并表示将逐步退出房地产市场。记者注意到,今年上半年标杆房企销售数据飘红的同时,中小房企转行或退出的现象也在不断加剧,地产行业整合加速。  业内认为,部分中小房企退出市场,尚难为一些城市的高房价降温。同时,房地产行业集中度提高,或形成垄断局面,对房地产市场的健康发展造成消极影响。  根据中原地产统计,目前已经公布销售业绩的26家房地产企业前7个月合计销售业绩为5901亿元,同比涨幅达31.3%。在整体销售数据攀升的同时,也出现企业退出房地产或转型的现象。今年以来,我国房地产行业洗牌速度明显加快,多家上市企业宣布退出或转变主营方向。  上海新梅公告称,已完成旗下江阴新兰房地产开发有限公司55%股权的转让,并表示将考虑逐步退出房地产行业。  记者注意到,今年以来,已有不少上市公司将房地产业务逐渐剥离,一些未上市的中小房企也在逐渐向其他行业转型。7月中旬,上市公司云南白药以6.46亿元的价格,将旗下房地产开发企业白药置业转让给蓝光地产。云南白药公告称,这次转让有利于其更加专注主业,为未来实现长期、健康、可持续发展奠定良好基础。  据资讯统计,截至8月14日,今年已有近50家房企进行了100%或接近于100%的股权转让。与前几年相比,新进房地产市场的企业数量也有所减少。记者查询部分省市住建部门网站发现,在住建部门登记的开发企业数量呈现下滑趋势。以北京市为例,目前有开发企业2221家,比去年年底减少了80余家。  专家认为,国家调控、银行资金紧张和房产消费市场升级,导致中小房企失去参与市场竞争的能力,导致这些企业逐渐退出地产行业。大型房企牢牢守住一线城市的同时,正在加紧对二、三线城市的布局,地产行业整合进一步加速。  业内人士分析认为,短期内房地产市场不会形成垄断局面,但如果长期发展,则会对房地产市场的健康发展造成消极影响。“一大批中小房企远离房市,大型房企将更有能力掌握定价权,导致房产价格背离价值。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为。  李铁岗等专家建议,地方政府应优先保障中小户型的住宅项目和经济适用房、廉租房的开发用地,化解行业集中度提高可能带来的风险。

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