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南沙楼市火热万套一手房抢闸入市

发布时间:2022-04-19 13:34:36 阅读: 来源:眼镜片厂家
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受到自贸区落地的利好,近期南沙楼市火热。记者走访市场了解到,自贸区落地消息传出首周,南沙各楼盘的客流量普遍上涨了约六成,选择在周六开盘推货的南沙某广场现场人气火爆。根据合富辉煌市场研究中心的监测,预计南沙2015年可以推出新货将达到约万套,业内人士认为,南沙市场依然面临较大出货压力,价格应保持平稳为主。

上周南沙楼市成交猛增超三成

网易房产数据中心29日发布的最新数据显示,上周(12月22日至12月28日)广州全市一手房网签2288套,环比上上周(12.15—12.21)2513套,环比跌9%。在外围五区中,南沙是成交量涨幅最大的区域,一手房网签量环比上涨34%。业内人士称,自贸区正式获批,对南沙楼市成交有明显刺激作用。

13日开盘的南沙某楼盘推出约400套房源,当天有近千名意向买家从早上6时开始便在营销中心排队,开盘仅仅两小时就有300套单位被一抢而空。南沙一楼盘销售人员表示,广东设立自贸区的消息公布后,周末楼盘来访量比前几个周末至少增加了60%。中原地产项目部总经理黄韬说,从目前监控的市场情况看,最近一段时间公众号小图海报
南沙楼市呈现量增价稳的状况,成交量上涨了15%至20%,而楼盘看楼客数量整体上升了50%左右。

对南沙楼市而言,这样的场景已经久违多时。南沙在确立为国家级新区后,后续的政策实施及产业导入等未明显落地,市场热情在5-6个月后逐步消退。今年以来,南沙区域楼市下滑明显,前11月南沙区商品住宅网签60万平方米,同比大幅下降37%。其中,今年第二到三季度,南沙月均成交量仅5万平方米。

“在经历前面两轮的投资高涨后,置业者会更加理性的看待此次自贸区的利好。”合富辉煌最新发布的市场分析报告指出,预计2015年前期南沙区域楼市在上升至一个高位后,热情会逐步减弱至合理水平,体现在成交量上也会下降。

供应量高企是否涨价要看落地政策

根据合富辉煌市场研究中心的监测,如果按当前项目施工情况来看,预计南沙2015年可以推出新货将达到约万套,是近年来的高位。报告指出,在这样巨大的供应量下,南沙市场依然面临较大出货压力,价格应保持平稳为主,区域市场才能保持健康理想的消化水平。

由于南沙楼市库存依然压力山大,不少开发商对是否涨价表现得较为谨慎,有不少楼盘表示“近期无涨价打算,以平稳出货为主”,而“吹风”要涨价的开发商则强调“涨幅将控制在合理的范围内”。

“南沙地价、房价仍然属于洼地,有较大的上涨空间。”省房协理事赵卓文则表示,2013年南沙一手住宅均价才刚刚突破10000元/平方米,写字楼和商铺更处于“萌芽期”,未来增长潜力巨大。赵卓文分析说,南沙房地产将走出一条与广州其它区域发展完全不同的道路,南沙楼市将有多个显著的改变,如由“价格洼地”转向“价格高地”,由广州买家为主转向珠三角、港澳买家共存,由广州一个远离市中心的边远区域转向具代表性和示范性的“优质生活圈”和国际性新区。

南方日报记者郑佳欣

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