瞧一瞧：楼市将迎来“金五银六”时代，复苏趋势明显

自年初至今，多数地区土地市场及楼市表现活跃，一季度因新国五条落地，市场有所波动，但因地方版国五条被打折扣，市场交易依然量价齐升。据有关机构监测，4月份全国300城土地成交溢价率持续走高。时至5月伊始，8天内又诞生了3个地王。有关人士对此表示，二季度将延续一季度量价齐升的态势，5月楼市复苏趋势明朗，市场正式迎来金五银六。

一季度楼市量价齐升各地国五条细则落地虽物业强拆违反了哪条法律
已满月，但市场需求依旧旺盛，一季度中国房地产市场行情火爆，投资稳定上升，销售面积与销售金额保持高增速。这主要是因为地方政府出台的细则多数缺乏实效性，限购、限价等调控政策大打折扣。一些地方政府甚至为了缓解财政压力，借当前楼市回暖之际纷纷推出高价土地。4月份300城土地成交不减价在国五条细则严控之下，4月份的楼市受到了一定冲击，而土地市场却逆势升温。据美联物业全国研究中心楼市报告显示，今年4月，全国300城市的土地出让收入总计为1343亿元，同比增加11.1%。楼面均价仍保持高位，溢价率依旧走高，开发商对后市预期仍然良好。国五条细则严控之下，土地市场逆势升温，首先与土地资源稀缺及市场供应不足有重要的关系，特别是一线城市的优质地块更是凤毛麟角。土地市嘲不减价一方面会影响住宅市场供应，加剧供需矛盾，同时会进一步提高商品住宅建设成本，让房价面临巨大的上涨压力。相关人士表示，调控力度越大的地区，房价上涨的压力越大，这种看涨势头已传导到土地市常预计地方政府将在接下来的几个月里加大推地力度，借势卖地。5月伊始地王频现龙头房企高价抢地新国五条细则全面落地之后，土地市场曾一度急冻，但5月初即开始出现急升。据统计数据显示，从5月3日起到5月10日期间，上海、广州及长沙三地出现3个年地王。值得注意的是，5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面单价相继刷新上海年内单价地王，甚至以40079元/平方米的价格创下沪三年以来的楼面地价新高。几十轮竞拍，高达145%的溢价率，以及一天之内地王记录的两次刷新，五月土地市场的活跃度可见一斑。楼市迎来金五银六复苏趋势明朗土地市场交易恢复活跃，地王频现，住宅市场与此情况基本相似。据中国指数研究院的数据显示，在5月6日5月12日，经监测的40个城市中，近六成城市的成交量上涨，其中哈尔滨、舟山涨幅最大，分别为226.59%和137.97%。重点城市中，上海、天津、深圳、南京、成都同比上涨，其中成都以增幅49.68%同比上涨最多。从网上挂牌数据显示，一二线城市宅基地拆迁补偿标准补偿
土地市场供给在5月份仍将继续充裕，成交量有望继续保持高位。业内人士：二季度将延续一季度量价齐升的态势广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为：地价上涨必然带来商品房的开发成本的进一步攀升，目前全国市场中，土地成本占商品房开发成本的比例约为30%40%，未来这一比例将提高至50%60%。在一线城市中，土地成本未来将占开发成本的70%以上。中原地产项目部总经理黄韬表示：5月一直是楼市的风向标，种种动态都会引起业界高度关注。目前虽无法判断今年楼市的整体走向，但可以肯定的是，二季度将延续一季度量价齐升的态势。任丘房产网